Շինության հող. Ի՞նչ պետք է իմանաք:

Կարծում եք, որ դուք գտաք իդեալական երկիր ձեր ապագա տունը կառուցելու համար: Իհարկե. Բայց գնելուց առաջ ավելի լավ է ստուգել որոշակի տարրեր:

Շենքի հողամաս գնելուց առաջ խորհրդակցեք PLU- ի հետ

Առաջին բանը, որ պետք է արվի, PLU- ի (Տեղական պլանավորման պլան) խորհրդակցելն է ՝ նշանակվելով քաղաքապետարանի քաղաքաշինության վարչության հետ, որի վրա կախված է հողատարածքը: Սույն ԽՄԿ-ն նշում է քաղաքապետարանի տարբեր գոտիների (գյուղատնտեսական գոտի, բնակելի գոտի, արդյունաբերական գոտի և այլն) բաշխումը, ինչպես նաև պահպանվելիք շինարարության կանոնները. Այլ շինությունների հեռավորությունը, հողի սահմանները, փողոցը և այլն: շենքերի առավելագույն բարձրությունը, հողօգտագործման գործակիցը և այլն:

Նախքան շինարարական հողամաս գնելը, խնդրեք պլանավորման վկայական

PLU- ի հետ խորհրդակցելուց հետո քաղաքի քաղաքապետարանից խնդրեք քաղաքի պլանավորման վկայական: Կամ ՝ պարզ տեղեկությունների քաղաքի պլանավորման վկայագրում. Նշվում է գետնի քաղաքի հատակագծման կանոնները, սեփականության իրավունքի վարչական սահմանափակումները (եթե կայքը դասակարգված է, օրինակ) և հարկերի գումարը: Գործառնական վկայագիր, եթե հողը գտնվում է ստորաբաժանումից դուրս: Այս սերտիֆիկատը թույլ կտա ձեզ խնդրել իրագործելիությունը վարչությունից:

Եթե ​​բնակարանային անշարժ գույքում շինհրապարակ եք գնում ...

Ենթաբաժնում, սովորաբար, տհաճ անակնկալներ չկան. Հողի սահմանները հստակ սահմանված են, և հողը սպասարկվում է (այսինքն ՝ պատրաստ է կապեր ստանալ բոլոր ցանցերի համար ՝ ջուր, էլեկտրականություն, հեռախոս, կոյուղի, ջրահեռացում անձրևաջրեր ...): Ակնհայտորեն անհրաժեշտ կլինի հարգել ստորաբաժանման կանոնները. Տան ոճը, ժամանակահատվածում շարժվելը և այլն: Հավանական է, որ կանոնակարգը ձեզ համար ավելի խիստ կանոններ է պարտադրում, քան քաղաքապետարանը, այնպես որ ստորաբաժանումը առաջարկում է միատարրության որոշակի աստիճան:

Նախատեսեք ծախսեր ձեր շինարարական հողի վրա

Ձեր գտած հողը հիանալի է, բուսականությամբ և հիանալի տեսարանով: Շատ ավելի լավ: Բայց զգուշացեք, եթե այն գտնվում է լանջին, օրինակ, հավանաբար անհրաժեշտ կլինի այն հարթեցնել կամ կատարել գեղարվեստական ​​աշխատանքներ: Եթե ​​թաց է, հավանաբար պետք է ջրահեռացվի: Եթե ​​ժայռերը չափազանց շատ լինեն, անհրաժեշտ կլինի պլանավորել դրանք հեռացնել, ինչպես նաև ծառերի համար: Այնքան շատ լրացուցիչ ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել: Հասկանալու ևս մեկ տարր ՝ դաշտ մուտք: Արդյո՞ք շինարարական մեքենաները կունենան հեշտ մուտք: Տեղեկացեք նաև հարևանների, հողի քաղաքաշինության վարչության, ինչպես նաև երկրաբանական և հանքարդյունաբերական հետազոտությունների գրասենյակի (www.brgm.fr) տեղում հողի բնույթի մասին: Որոշ տարածքներում նկուղը կարող է խցկվել պատկերասրահներով: Անհրաժեշտության դեպքում գուցե հարկ լինի հողային ուսումնասիրություն անցկացնել ՝ ձեր ապագա տան համար պատշաճ հիմք ապահովելու համար: Վերջապես հետաքրքրվեք ՝ հողը սպասարկո՞ւմ է: Եթե ​​դա այդպես չէ, դիմեք ջրամատակարարման և ցանցի ջրահեռացման ծախսերի, էլեկտրաէներգիայի ERDF և գազի համար GRDF ծախսերի համար:

Զգուշացեք տհաճությունից շինհրապարակում

Գյուղատնտեսական գործողության հետ կապված տհաճ հոտեր, երկաթուղային ուղու, որը տեսանելի չէ գույքից, բայց որի ձայնը լսվում է, գետի հարևանությունը, որը պարբերաբար հեղեղվում է ... զգոն եղեք այն ամենի նկատմամբ, որը կարող է ձեզ միանգամից տհաճություն պատճառել դուք կտեղադրվեք ձեր բոլորովին նոր տանը: Ստուգեք քաղաքապետարանի, պրեֆեկտուրայի և ենթաֆեկտի հետ: Ստուգելու ևս մեկ կետ. Դաշտում հեշտությունների հավանականությունը: